Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения. На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены. В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.
Какое жилье считается квартирой
Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше. Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.
Сам владелец квартиры может быть там прописан со своей семьей и в ней жить, либо сдавать ее в аренду. Собственник обладает правом свою недвижимость продать, подарить или передать в наследство. В случае низкого уровня ежемесячного дохода возможно оформление государственной субсидии, а при наличии льгот человек может ими воспользоваться.
Какое жилье считается апартаментами
Покупая апартаменты, человек получает в собственность отдельное помещение с площадью 40 м2 и выше, состоящее из двух жилых комнат и более, кухней и санузлом. Это все можно было бы назвать полноценной квартирой, если бы апартаменты не являлись коммерческой недвижимостью. По этим причинам даже после покупки в апартаментах не получится воспользоваться возможностью полноценной прописки. Доступна только временная прописка на пять лет с возможностью ее пролонгации, но только при условии, если объект был введен в эксплуатацию как апарт-отель. С этой пропиской жильцам будет доступна поликлиника и прочие социальные объекты по месту жительства.
Классические апартаменты больше похожи на нечто среднее между квартирой и отелем, поэтому могут предоставляться стандартные гостиничные услуги, как замена полотенец и уборка в номерах. Для обслуживания апарт-отеля застройщик создает управляющую компанию, как правило, в ее обязанности входит:
- Обеспечение правильной эксплуатации коммуникаций и связанный с этим ремонт.
- Сбор платежей за ЖКУ и прочие услуги.
- Общее управление нежилого комплекса.
Стоит заметить, что «коммуналка» с налогом на недвижимость несколько завышены, но зато стоимость квадратных метров ниже по сравнению с той же квартирой. Именно более низкая цена, разница может составлять 20%, является решающей для покупателя. Связано это с тем, что для застройщика строительство апарт-отеля в конечном итоге обойдется дешевле. Кроме прочего в обязанности застройщика не входит обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой, но так как апартаменты располагаются всегда в обжитой, чаще деловой части города, то проблем с инфраструктурой не возникает.
Зато владельцам апартаментов совершенно не требуется оформлять документы, связанные с внутренней перепланировкой помещения. К их недвижимости предъявляют иные требования, так что в пределах собственных квадратных метров они могут делать любой ремонт, самое главное, чтобы он не нарушил целостность самого здания.
Своей недвижимостью владелец может, аналогично квартире, распоряжаться по своему усмотрению.
Что общего между квартирой и апартаментами, их основные различия
Оба вида жилья можно купить для постоянного проживания, а наличие в них всех коммунальных благ сделает его комфортным. Однако даже в новую квартиру приходится вкладывать средства, чтобы закончить там отделочные работы, а апартаменты могут быть уже оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Обслуживанием апарт-отелей занимается специальная компания, а жильцы квартир могут для этих целей создать ТСЖ.
Но, самое главное отличие, в юридическом определении обоих терминов. Апартаменты — отдельная жилая или нежилая единица коммерческой недвижимости площадью более 40 м2; а квартира прежде всего относится к жилому фонду.
