В момент очередной сдачи жилья во временное пользование необходимо заключать официальный договор, где будут четко отражены все важные условия дальнейшего. При помощи подобного договора есть возможность обезопасить владельца от различных неожиданных обстоятельств, заранее предугадать и официально разрешить некоторые возникающие споры.
Грамотно составить данный документ с учетом всех требований может компетентный юрист. Подобная бумага именуется договором жилищной аренды вместо традиционного «договора найма». В чем основная разница этих двух, казалось бы, абсолютно идентичных понятий? Какие неурядицы можно обойти путем правильного подбора тип ажилищного документа, какой именно договор необходимо оформлять в том или ином конкретном случае?
Основные различия
Эти 2 понятия, равнозначно употребляющиеся в обиходе, обладают следующими существенными различиями в их применении:
- Использование обычного договора аренды предполагается, если за оговоренную плату сдается в пользование любой важный объект недвижимости, кроме жилых объектов.
- Арендный договор заключается в случае передачи в официальное владение либо периодическое пользование жилого объекта официальному юридическому лицу.
- Если тот же объект передается простому физическому лицу, то использование традиционного договора найма здесь будет оптимально.
- Обычный договор найма предполагает наличие 2-х сторон: собственника либо наймодателя и противоположной стороны — конечного нанимателя.
- В арендном договоре всегда фигурируют арендодатель и противоположный арендатор. Недопустимо путать эти важные понятия, заменяя в тексте арендный договор на документ жилищного найма, ведь это, по сути, совершенно разные документы.
- Многие собственники предпочитают сдачу своих объектов в руки частных лиц, поэтому обычный договор найма в приоритете;
для некоторых владельцев важен тот факт, что традиционный договор найма не подлежит госрегистрации в обязательном порядке, даже составленный на максимальный пятилетний срок. - Есть возможность расторжения арендного договора по личному желанию вне судебного порядка, а вот традиционный договор жилищного найма можно разорвать по личной инициативе наймодателя лишь в порядке обращения в действующие судебные инстанции по строго обозначенным причинам.
По этим объективным соображениям с юридическими лицами проще составить традиционный договор аренды. В таком юридическом документе все гораздо проще, чем обстоят дела с привычным договором найма. Официальное окончание срока действия подобного договора не предполагает, что наниматель должен немедленно покинуть то жилье, где он постоянно проживает на полных условиях наймодателя.
Пути сокращения прав нанимателя в официальном договоре
Краткосрочный коммерческий найм — уникальная возможность для владельцев ограничить их будущих жильцов в определенных правах. Например, вселение всех сограждан осуществляется с официального согласия владельца. При заключении краткосрочного соглашения. Например, у нанимателя нет возможности брать на подселение дополнительных временных жильцов, у них нет право на повторное возобновление действующего договора. У самого нанимателя нет юридического права находить себе замену в форме иного лица. Также жилищный наймодатель имеет полное право не ограничивать квартирного нанимателя в его официальных правах, если они все важные моменты обговорят, до официального заключения традиционного арендного договора.
Арендатор, намеревающийся снять необходимое жилье, должен помнить о том, что любой арендный договор подлежит обязательной госрегистрации, ведь арендодатель платит в этих доходов определенный налог. Все эти важные нюансы важно учитывать при очередной арендной сдаче жилья, не стоит сдавать объект на основе устной договоренности, ведь простой документ сможет обезопасить владельца недвижимости от различных афер в этой важной сфере. Поэтому составление подходящего договора является первостепенной задачей каждого владельца, намеревающегося сдать свое комфортабельное жилье.
