Что лучше подарить или завещать квартиру?

Каждый собственник недвижимости начинает задумываться о порядке передачи имущества во владение другому человеку. Наделить правом обладания квартирой любое физическое лицо, несмотря на наличие родственных связей, можно несколькими способами.

Беспрепятственно передать право на имущество в собственности можно посредством договора дарения, или же оформления завещания. Оба варианта имеют множество аспектов и разного рода нюансов, в которых следует досконально разобраться, прежде чем приступать к процессу переоформления жилплощади. Это поможет избежать непредвиденных негативных ситуаций.

Договор дарения

Договор дарения или, по-другому, дарственная — это документ, который содержит в себе бескорыстное предоставление абсолютных полномочий распоряжаться имуществом другому человеку с момента подписания, когда все условия вступают в силу.

Формат оформления такого документа упрощается в случае единоличного права собственности у владельца недвижимости. Если же на момент приобретения квартиры даритель находился в зарегистрированном браке, то для реализации передачи квадратных метров таким способом, необходимо разрешение супруга на осуществление процедуры. В таком случае, в совокупности с остальным с перечнем документов нужно предоставить нотариально заверенное соглашение второго супруга, даже при условии расторжении брака на момент сделки. Так как имущество в таком случае считается совместно нажитым.

Основной перечень документов для оформления дарственной включает в себя:

1. Паспорта обоих участников сделки. Свидетельство о рождении и заверенное согласие официального опекуна, если одаряемый несовершеннолетний.
2. Свидетельство о браке и заверенное нотариусом разрешение супруга.
3. Документы, подтверждающие владение собственностью, которая является предметом соглашения.
4. Справка об отсутствии неуплаченных налогов.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Выписка из БТИ.

При «переписи» жилплощади близким родственникам, оплачивать дополнительный процент не требуется. При условии дальнего родства или за неимением семейных связей вообще, налог на получение прав собственности составит 13% от ценности объекта. Также в момент гос. регистрации потребуется уплата пошлины в размере 2000 рублей.

Длительность процедуры не превышает трех недель с момента предъявления требуемых бумаг.

Завещание

Завещание представляет собой документ, оформляемый в одностороннем порядке гражданином, который в письменном виде изъявляет свою волю по переходу права наследования имущества, находящегося в его собственности. Все прописанные условия могут вступить в силу только после смерти владельца жилплощади. Передать по наследству квартиру можно обратившись к нотариусу, как и родственникам, так и сторонним лицам.

При оформлении волеизъявления необходимо избегать двусмысленных формулировок, четко обозначить доли каждому из наследников, предусмотрев тех, к кому в случае отказа или смерти прямого наследника, перейдут права на владение квартирой.

Для составления и оформления завещания потребуется:

1. Удостоверение личности завещателя.
2. Данные паспорта наследников.
3. Документ на право собственности жилплощади.
4. Также не лишними окажутся документы, подтверждающие дееспособность завещателя и несколько независимых свидетелей процесса заверения.

Чем отличаются данные формы передачи собственности?

1. Дарственной характерноотсутствие встречных требований. Хозяин квартиры осуществляет сделку на безвозмездной основе. В то же время, завещание отличается возможностью вносить условия, только при исполнении которых возможно вступление в наследство.
2. Краткие сроки у процесса реализации дарственной. Одаряемый становится хозяином квадратных метров сразу же после регистрации передачи прав. А при вступлении в наследство, гражданин может прождать свидетельство от нотариуса вплоть до полугода.
3. Дарственной свойственна сложная процедура расторжения и отмены, которая может быть реализована только в исключительных ситуациях, предусмотренных законом. При вступлении в наследство, завещание может быть оспорено другими фактическими наследниками в течение полугода после смерти хозяина, так же этот способ допускает возможность внесения изменений, корректировок и полного аннулирования волеизъявления самим владельцем квартиры неограниченное количество раз.
4. При оформлении документа обязательно присутствие обеих сторон. При составлении завещания нужно лишь присутствие нотариуса и самого собственника жилья.
5. Вступление в силу дарственной характеризует абсолютное лишение бывшего собственника прав пользования и проживания на переданной жилплощади. А после заверения нотариусом завещания, оставаться полноправным владельцем жилплощади вплоть до момента смерти продолжает исключительно собственник.
6. Для дарения отмечается отсутствие необходимости заверения нотариусом при самостоятельной подаче бумаг на государственную регистрацию, по – другому, Росреестр. Для утверждения завещания воспользоваться услугами нотариальной конторы будет нужно в любом случае.

Какой способ передачи недвижимости оптимальнее?

В условиях срочной необходимости передать жилье, наилучшим образом подойдет оформление дарственной. Договор дарения, особенно при обращении к услугам нотариуса, будет реализован в кратчайшие сроки.

Для получателя имущества этот вариант выступит самым выгодным и безопасным, так оспорить или отменить дарение практически невозможно. Однако, для самого владельца жилплощади факт вступления в силу договора означает полную потерю прав на имущества, в том числе и на проживание на «отписанных» квадратных метрах, что может быть чревато непредвиденными ситуациями.

Составление завещания – наиболее благоприятный для хозяина имущества способ передачи квартиры. Так как до наступления смерти собственника права на владение остаются неприкосновенными.

Гражданин имеет право вносить коррективы в заверенный документ, или вообще его аннулировать. Но в то же время, прямые наследники будут оставаться в условиях риска, так как завещание возможно оспорить, например, другими родственниками покойного. А для получения полных прав на квадратные метры необходимо шестимесячное ожидание.