Когда речь заходит о том чтобы построить новое здание или произвести какую-либо операцию с недвижимостью, у большинства граждан возникает масса вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации? В чём их различия? Куда обратиться за получением необходимого документа?
В апреле 2012 года, в силу вступил закон, о постановке на учёт новых строящихся или создающихся объектов. Данный закон говорит о том, что чтобы поставить на учёт новый объект недвижимости, необходимо иметь технический план. Вот здесь и начали появляться вопросы, одним из часто задаваемых стал вопрос о том, чем же отличается технический паспорт от технического плана?
По данному вопросу, особенно распространено мнение, что технический план, пришёл на смену техническому паспорту. Однако данное убеждение, является не верным, т.к. технический паспорт отличается от технического плана по многим позициям, которые стоит знать.
Для того, чтобы сэкономить своё время и сохранить спокойствие, перед тем как заняться строительством или провести какую-либо операцию с недвижимостью, стоит предварительно ознакомиться с тем, чем же эти два документа отличаются друг от друга.
Технический паспорт – это документ, который содержит описание основных технических характеристик объекта недвижимости, находящегося в собственности его владельца.
Технический план – это документ, в котором объект недвижимости рассматривается не только в рамках его индивидуальных технических характеристик, но что самое главное, в плане, объект рассматривается во взаимосвязи с тем участком земли, на котором он находится. Если речь идёт не об отдельно стоящем здании, а например о квартире или об офисе, то в таком случае, этот объект будет описан в плане в пределах здания, в котором он находится.
Рассмотрим основные различия между техническим паспортом и техническим планом.
Информация, указываемая в данных документах
Технический паспорт содержит описание основных технических характеристик объекта недвижимости: адрес расположения объекта, план объекта, материал используемый при строительстве, а также даты проведения капитального ремонта здания и информация о каких-либо изменениях.
Технический план. Данный документ, состоит из двух частей. В графической части показано месторасположение объекта в пределах земельного участка, на котором он находится с указанием точных координат и нумерацией поворотных точек. Во второй части содержится описание объекта: адрес, назначение помещения, площадь, материал стен, а также исходные данные: правоустанавливающий документ, выписка на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Из данного различия видно, что технический план, частично содержит ту же информацию, что и технический паспорт, соответственно, он является приложением к техническому плану.
Когда следует оформлять тот или иной документ
Технический паспорт необходимо оформлять в обязательном порядке, на каждый объект недвижимости.
Технический план — его оформление необходимо на вновь создаваемые объекты. А также на объекты, в которых осуществляется перепланировка или выделение отдельных частей.
Какой документ вам понадобится в вашей ситуации
Технический паспорт вам понадобится, если вы решили:
- Получить кадастровый паспорт на квартиру.
- Определить стоимость объекта.
- Произвести перепланировку или реконструкцию помещения.
- Вывести помещение из жилого фонда.
Технический план понадобится вам:
- Для ввода объекта в эксплуатацию.
- При выделении долей, с присвоением им новых кадастровых адресов.
- При постановке и снятии с кадастрового учёта.
- При проведении сделок с объектами недвижимости (отчуждение, вступление в наследство, дарение и т.д.)
Где заказать технический паспорт или технический план
Чтобы изготовить технический паспорт, следует обратиться в БТИ.
Технический план — за оказанием данной услуги по изготовлению технического плана, можно обратиться в геодезическую компанию или в местное отделение кадастра и картографии. Непосредственным изготовлением плана, может заниматься только кадастровый инженер. Его квалификация , в обязательном порядке должна быть подтверждена соответствующим аттестатом.
