Довольно часто можно встретить ошибочное утверждение, что технический и строительный надзор суть одно и то же. Однако это совершенно не соответствует действительности и может привести к довольно плачевным результатам, тем паче в отечественной сфере возведения различных сооружений и зданий и без того много подводных камней. Поэтому стоит внести ясность в этот вопрос, дабы не оказаться в положении героя поучительного анекдота, который будут рассказывать в курилке, чтобы предупредить новичков от ошибок.
Строительный надзор
Вообще, строительный надзор правильнее было бы называть строительным контролем, так как первый термин предполагает в настоящее время заменил технический надзор. Проводит его специальная организация, имеющая соответствующую квалификация и отчитывается только перед заказчиком.
В данном случае во главу угла ставятся интересы заказчика, которые выглядят так:
- Не выходить за рамки предоставленного бюджета.
- Работы вести качественно, с применением качественных материалов.
- Проектная документация должна соответствовать всем нормам и правилам, а вносимые в нее изменения должны быть оправданы.
- Нужно вести постоянные переговоры с подрядчиками, держать руку на пульсе стройки.
- Брать на работу столько сотрудников, сколько нужно, не раздувать штат. Оплату производить им достойную, не позволяя всяческим забастовкам тормозить стройку, но и переплачивать тоже не стоит.
- Если можно, то снижать общую стоимость за счет применения различных технологических решений.
- Сдать объект Госкомиссии в срок и без проволочек.
В штате организации, выполняющей строительный контроль, есть различные эксперты, которые смогут выполнить все эти требования.
Технический надзор
Любой заказчик стремится максимально снизить стоимость сметы и опередить график стройки. Чаще всего, от этого страдает качество и безопасность, что напрямую затрагивает жизнь и здоровье простых граждан, а также состояние окружающей среды.
Чтобы предотвратить такие случаи и существует технический надзор, который также называют строительным надзором. Стоит сразу же прояснить, что это собирательное название для целого ряда контролирующих органов не только государственных учреждений, но и подрядных организаций и авторов проекта, по которому ведутся работы.
Со стороны государства контролем в области строительства занимается Государственный строительный надзор. Эта грозная организация не только принимает объекты в эксплуатацию, но и выдает разрешения на строительство. Также она имеет право на беспрепятственный проход на территорию стройки.
Общие характеристики
В некотором отношении строительный надзор дополняет технический, ведь без должной подготовки нельзя сдать объект стройки в эксплуатацию. Вот их обязанности, которые являются дублирующими.
Любое большое дело начинается с плана действий, а возведение объекта начинается с проекта. Уже на этой стадии возможны ошибки, будь то неудачный выбор места, пренебрежение подготовительными мероприятиями, неправильный выбор строительных материалов. Существует масса тонкостей и нюансов, которые должны быть предусмотрены в проектной документации, и их поиск и выявление задача не одного человека. Вот почему контроль за разработкой рабочей и проектно-сметной документацией отданы на откуп различным организациям, имеющим множество опытных профессионалов.
Жизнь всегда вносит свои коррективы в существующие планы, очень много факторов, не учтенных вначале, влияют на ход выполнения работ по строительству. Подчас исполнители пренебрегают элементарными правилами, и их халатность в будущем может довольно сильно аукнуться. Для того, чтобы избежать этого, необходимо контролировать их работу, внося своевременные замечания и предложения.
Сравнение и чем отличаются
Как уже упоминалось, строительный контроль и технический надзор выполняются совершенно разными организациями и функции у них различны.
Строительный контроль больше акцентирует внимание на интересах заказчика, стремится не только выполнить работы правильно, но удешевить само производство. Для этого он может производить необходимые изменения в существующем проекте, искать другие решения, выявлять излишки стройматериалов и информировать об этом заказчика. Говоря общедоступным языком, он подменяет собой заказчика, который не всегда обладает необходимой квалификацией, чтобы вести стройку самостоятельно и правильно оценивать обстановку.
Технический надзор производится государственными учреждениями и при сдаче объекта в эксплуатацию. Проверяется не только сам объект, но и необходимый пакет документов. При этом, если проверка выявит какие-либо несоответствия, сдача сооружения в пользование может замедлиться, а то и вовсе приостановиться. Таким образом, строительный надзор приходит уже после окончания стройки и любое несоответствие правилам может влететь владельцу в копеечку.
Подытоживая, можно сказать, что строительный контроль ведется на всем протяжении стройки, от первой линии разметки, проведенной на кульмане в проектной организации до корпоратива в честь сдачи объекта Госкомиссии.
Технический или строительный надзор осуществляет проверку лишь по окончанию строительства, и именно он выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем самым он разделяет ответственность за безопасность сооружения совместно с заказчиком.
Области применения
Для строительного контроля нанимается специализированную организацию, которая работает на коммерческой основе.
Технический надзор сперва выдает разрешение на стройку, а по его завершению выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
