У людей не всегда есть возможность купить необходимое имущество для использования в бытовых или коммерческих целях. Тогда им приходится договариваться с частными владельцами или юридическими лицами о передаче таких вещей и объектов во временное пользование. Этот вид гражданско-правовых отношений регулируется статьями ГК РФ.
Что такое аренда
Аренда — это взаимодействие, результатом которого становится передача собственником своего имущества для временного использования, или владения и временного использования другому лицу. Он получает прибыль. Лицу, принявшему имущество во временное пользование, принадлежат все доходы, полученные за период эксплуатации.
Оформляется аренда письменным договором. Сторонами соглашения являются: арендодатель — собственник объекта, арендатор — лицо, принимающее арендованную собственность. Они являются физическими или юридическими лицами.
Арендодатель или лицо, получившее от него полномочия на передачу собственности, всегда получает арендную плату. Арендатор, принявший объект, получает прибыль в тех случаях, когда цель использования коммерческая.
К примеру, гражданин, взявший во временное пользование земельный участок, вырастил на нем овощи, продал, получил доход. Гражданин снял квартиру для проживания. Прибыль от пользования недвижимостью он не получает.
Предметами аренды служат объекты и вещи, не теряющие своих свойств за период эксплуатации, непотребляемые. Передаваемое для временной эксплуатации недвижимое и движимое имущество:
- Предприятия.
- Участки земли.
- Здания и сооружения.
- Природные объекты.
- Транспортные средства.
- Вещи для благоустройства быта.
- Оборудование.
- Другие вещи.
К примеру, есть машина, нагруженная яблоками. Машину во временное пользование сдать можно, а яблоки нельзя. Не сможет арендатор отдать, по истечению срока арендных отношений, те же яблоки, которые взял, а машину отдаст в неизменном виде.
Условия сдачи объектов в эксплуатацию на определенный срок различны. Эти различия регулируется статьями ГК РФ. Аренда зданий и сооружений производится на одних условиях, а транспортных средств на других. Такие же отличия между прокатом, лизингом, передачей предприятий.
Что такое прокат
Один из видов арендных отношений является прокатом. Арендодатель-предприниматель (юридическое лицо) сдает арендатору (физическому или юридическому лицу) движимое имущество во временное пользование. Плата за использование его собственности производится согласно договоренности, является доходом владельца. Принятые оборудование или вещи используются для потребительских целей, без получения прибыли.
К примеру, гражданин взял напрокат холодильник. Он пользуется им, но прибыли не получает. Предприниматель на летний период взял напрокат холодильные камеры, прямой выгоды от их использования не получает.
Прокат оформляется соглашением, которое является публичным. Предметом проката становится движимое имущество, которое не изменяет своих свойств во время эксплуатации (непотребляемое).
Общие положения аренды и проката
Закон предъявляет одинаковые требования при передаче объектов в аренду и прокат по следующим пунктам:
- Объект, передаваемый во временное пользование, должен быть описан в соглашении согласно характеристикам или документам, указывающим на его индивидуальность.
- При предоставлении передаваемой собственности арендатору, арендодатель знакомит его с правилами эксплуатации или обеспечивает пользовательскими инструкциями. Техническая исправность объекта отмечается в соглашении.
- Обнаруженные недостатки в процессе эксплуатации, о которых извещено письменно, исправляются арендодателем в течение 10 дней, или имущество заменяется аналогичным, исправным. За порчу собственности арендодателя расплачивается виновный.
- Плата за временное использование имущества вносится единовременным платежом или частями, согласно нормам, прописанным в соглашении. Предъявляются одинаковые требования к взысканию задолженности с арендатора (достаточно исполнительной надписи нотариуса). Переплаченные деньги возвращаются арендодателем при досрочном возврате его собственности.
- При обоюдном согласии сторон, в соглашение об эксплуатации объекта вносятся любые пункты, не противоречащие нормам закона и региональным нормативным актам.
Отличие между арендой и прокатом
Сравнивая условия в заключенных договорах аренды и проката, следует заметить, что есть пункты с различиями использования переданного имущества.
Оформление и расторжение договора
При оформлении договора аренды сроком от 1 года, требуется его государственная регистрация. Нужна регистрация при любом сроке, если одна из сторон или обе является юридическими лицами.
Сроки заключения договоров от краткосрочных (до 1 года) до долгосрочных (от 5 лет). Досрочное расторжение договоренности обе стороны могут осуществить только через суд, доказав нарушения условий соглашения.
При соглашении, заключенном на неопределенный срок, любая из сторон может отказаться от арендных отношений, предупредив письменно другую сторону за 1-3 месяца. Арендатор имеет первоочередное право на пролонгацию закончившегося договора, при условии отсутствия нарушений по действовавшему соглашению.
Стороны договоров
Договор аренды оформляется между владельцем собственности и лицом, принимающим эту собственность. Обе стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
При оформлении договора проката следует учитывать, что физическое лицо, согласно законодательным нормам, арендодателем быть не может. Выполнить эту функцию может только предприниматель (юридическое лицо). Арендатором может быть любой гражданин или организация.
Объекты, их содержание и обслуживание
Объекты, передаваемые при аренде, являются непотребляемым имуществом, движимым и недвижимым. Арендуемое имущество, с согласия арендодателя, может быть передано арендатором в субаренду, предоставлено в эксплуатацию другому лицу безвозмездно. Свои арендаторские права и обязанности он может передать в залог, в качестве вклада.
Проведение капитального ремонта переданной собственности обеспечивает арендодатель, а текущий ремонт производит арендатор. Он в течение всего срока эксплуатации обязан следить за исправностью и рабочим состоянием объекта.
В прокат передаются только движимые непотребляемые вещи и оборудование. Арендатору их нельзя никому сдавать и передавать от своего имени. Прокатные оборудование, вещи всегда ремонтирует собственник, кроме прямой порчи временным владельцем.
Подводя итоги, следует отметить, что разница между арендой и прокатом обозначается:
- Формами договоров (публичностью).
- Сроками действия соглашений, необходимости их государственной регистрации, возможности возобновления, досрочного расторжения.
- Статусом взаимодействующих лиц.
- Характеристикой передаваемого имущества, его обслуживанием, содержанием.
