Очень часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо внести платеж заранее, еще не совершая покупки. Такие платежи стали все более распространены при сделках с недвижимостью. Как правило, этот платеж подлежит возврату, даже если кто-то из сторон передумал или сделка отменилась по определенным причинам. Такой платеж называют авансом или задатком, и на практике постоянно происходит подмена понятий, эти значения часто путают. Но разница между авансом и задатком существенная.
Что такое аванс
Авансовый платеж – это денежная сумма, уплачиваемая одной из сторон за еще неполученные товары или неоказанные услуги. Любой предварительный платеж считается авансом, если иное не прописано в договоре. Аванс – это часто общей суммы, которая подлежит к уплате. Если сделка отменилась (по любым причинам), аванс подлежит возврату.
Что такое задаток
Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон сделки вносит в качестве доказательства заключения договора. Внесение задатка влечет за собой определенные обязательства, предусмотренные Гражданским кодексом, причем для обеих сторон сделки. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, то виновная сторона несет ответственность.
Характерные общие признаки
- Во-первых, это платежи, оплачиваемые до совершения непосредственно сделки. Аванс и задаток по своей сути – это предоплата. Это обязательно денежные средства, никакая другая вещь или иной предмет не может выступать в качестве аванса или задатка.
- Во-вторых, оба платежи предполагают одно назначение: исполнение обязательств, будь то оказание услуг или получение товаров.
- В-третьих, и аванс, и задаток имеют общую функцию – платежную.
- В-четвертых, оба эти платежа не регламентированы по сумме. Сумма и аванса, и задатка определяется только по соглашению сторон, обычно она составляет 10-40% от суммы сделки.
- В-пятых, и аванс и задаток передаются в счет будущих платежей по сделке. Это часть суммы, подлежащей платежу. И задаток, и аванс засчитываются как часть оплаты при окончательном расчете между продавцом и покупателем.
Но понятия аванса и задатка существенно различаются, несмотря на некоторые общие признаки. Аванс и задаток отличаются по определенным параметрам:
Законодательство
Задаток и аванс — это совершенно разные юридические действия. Аванс никак не регламентируется законодательством, его понятие не определено законом. Тем не менее авансовые платежи часто используются в сделках. А понятие задатка, его передача и получение четко зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
Цель платежа
На первый взгляд, она одинакова, но в действительности цели аванса и задатка отличаются. Цель аванса – подтверждение серьезности и реальности намерений в отношении сделки. А цель задатка, помимо подтверждения намерений, еще в обеспечение выполнения условий сделки.
Ответственность
Ключевое отличие задатка – он является одним из способов обеспечения обязательств. Неисполнение обязательств повлечет за собой вполне конкретную ответственность, предусмотренную законом. Если сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка, причем в двойном размере. Если договор не исполнен по вине покупателя, то сумма задатка не возвращается. Если сделку невозможно совершить по независящим ни от кого причинам или по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка возвращается (в однократном размере). Но денежные средства возвращаются, если еще не началось исполнение обязательств по договору. Таким образом, задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.
Оформление платежа
Соглашение о задатке должно быть зафиксировано в письменном виде, независимо от суммы. Оно составляется в произвольной форме с обязательным указанием реквизитов сторон, объекта сделки и сроков исполнения обязательств. Внесение аванса не требует заключения договора, для предоставления аванса достаточно и устной договоренности. При желании возможно составление письменной расписки от получателя аванса.
Функции платежа
Аванс по своей сути имеет только одну функцию – платежную, в то время как задаток три: платежную, удостоверяющую и обеспечительную. Задаток выступает в качестве доказательства исполнения условий договора и применяется в тех ситуациях, когда обе стороны несут ответственность.
Аванс и задаток имеют существенные отличия. Аванс – это платеж, который предшествует оказанию услуг или, например, передаче имущества. Но он не является гарантией исполнения обязательств. Оплата аванса не требует заключения договора, а его возврат может быть совершен по первому требованию. Задаток же регламентирован статьями Гражданского кодекса, его передача оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу.
Рекомендуем вам посмотреть интересное видео об отличиях оформления между договором задатка и аванса:
