Довольно часто у многих людей назревает вопрос: зачем нужны кадастровый паспорт и план? Ответ банален: только когда владелец поставит на учет недвижимое имущество, он получает все необходимые характеристики, которые будут отражать уникальность недвижимого объекта. При составлении качественных и экономических показателей, объекту присваивается уникальный номер. Постановка объекта недвижимости на учет займет немало времени и нервов. От всех справок, актов и других бумаг, голова идет кругом. Что такое кадастровые паспорт и план, какие сходства и различия?
Кадастровый план
Выполняет функцию предметного реестра. За базис взято картографическое отражение и фиксируются все показатели и данные касаемо объекта.
К примеру, стандартный план земельного участка предусматривает 5 разделов:
1 раздел:
- Содержит информацию об организации, которая осуществляет кадастровый учет данного объекта, его местонахождение.
- Фиксируются границы и общая площадь участка.
- Номер земельного участка.
Заглянув в 1 раздел можно получить все сведения касаемо регистрационного номера и узнать предназначение участка.
2 раздел отражает объект схематически. Схема фиксирует границы земельного участка.
3 раздел выражается в текстовом виде. Отражены границы участка, учитывая межевание с соседствующими объектами недвижимости. Последующие разделы вовсе не обязательны. Их добавляют, если получены все уточнения и проделаны кадастровые работы.
4 раздел содержится опись земельного участка по частям. Описание выполняется в текстовом виде.
В пятом разделе Закреплена функция отражения сведений о возникших границах участка (внутренние части участка с границами), которые в совокупности формируют полноценный земельный участок. Сведения в 5 разделе отражаются схематически и графически.
Казалось бы, вполне хватает заглянуть в кадастровый план и представится полная информация о объекте. Но какую роль уготовили кадастровому паспорту?
Кадастровый паспорт
Это, по сути, выписка из государственного кадастрового реестра. Он выступает непременным документом при оформлении права на объект недвижимости. Разработка паспорта осуществляется:
- Для жилых помещений.
- Для нежилых помещений.
- Для земли.
Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?
Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период. Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу. Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.
За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:
- Вступление в права наследования.
- Дарение.
- Осуществление купли-продажи.
Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.
Сходства кадастрового паспорта и кадастрового плана
- Содержат уникальный кадастровый номер.
- Фиксируется дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости.
- Адрес объекта недвижимости.
- Содержат технические характеристика объекта недвижимости (такие как,площадь и размещение участка)
- Описание объекта недвижимости с помощью схем и графиков, выдерживая масштаб.
Разница кадастрового паспорта и кадастрового плана
От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.
Разница данных документов:
- Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
- Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.
Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.
В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.
