Каждый покупающий квартиру стоит перед выбором: купить ее на вторичном рынке или в новостройке. Из вторичного жилья наиболее часто продаются хрущевки. Отношение к ним разное: от резкого неприятия до умиления воспоминаниями детства.
Какое жилье называют хрущевкой?
Хрущевки массово возводили 30 лет, начиная с середины 50-х годов прошлого столетия. Такое название они получили по фамилии советского руководителя, инициировавшего реализацию государственной программы доступного быстровозводимого жилья. Использовались технологии строительства из типовых железобетонных блоков, готовые блоки собирались в многоэтажки. Материал стен определял название хрущевок: панельная, кирпичная, крупноблочная. Большинство домов такого вида состоит из 5 этажей, поскольку из экономии не имеет лифтов, а строительные нормы запрещают безлифтовые дома большей высоты.
Особенности подобных квартир:
- Туалет и ванная комната совмещены.
- Кухня обычно 5-6 квадратных метров, хотя в отдельных сериях до 7,5.
- Удобная большая кладовка.
- Встроенный в стене чуланчик под подоконником на кухне, заменяющий холодильник зимой.
- Комнат чаще всего 1 или 2.
- Окно под потолком между санузлом и кухней, через которое проникает свет при Возможных перебоях в электроснабжении.
- В большинстве квартир не 1-го этажа имеется балкон.
Панельные дома подразделялись на сносимые и несносимые. Первые предназначались для временного проживания на срок до 30 лет, но некоторые из них эксплуатируются и сейчас. Планировалось, что вторые простоят 50-60 лет, но потом выяснилось, что при своевременных капитальных ремонтах они могут прослужить до 150 лет. Кирпичные здания рассчитывались на срок более 100-150 лет при хорошем качестве строительства и техобслуживания.
В бараках и коммуналках каждая семья, как правило, занимала одну комнату и могла довольствоваться лишь общими туалетом, умывальником и плитой на дровах. А хрущевские дома предоставили жильцам новые стандарты удобств: централизованное отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Каждая семья с квартирой получила в пользование отдельную ванну с горячей водой, унитаз, плиту, место в подвале для обустройства погреба (где можно хранить картофель и другие овощи) и кладовой.
Что такое новостройка?
Новостройка может быть еще недостроена, сроки сдачи могут откладываться и даже есть риск «замораживания» строительства.
Сдаются новые дома по-разному, существует 2 крайних варианта:
- Можно сразу заселяться (есть межкомнатные двери, плита, сантехника, обои, линолеум, электропроводка с выключателями и розетками).
- В черновой отделке (без перечисленного выше, только стояк с заглушками, пучок проводов у входа в квартиру и цементные стены, потолки и полы), что может потребовать вложений больше трети стоимости покупки.
Крыши многих девятиэтажных домов покрыты гудроном и на летнем солнце так раскаляются, что жителям последних этажей приходится пользоваться кондиционером.
Сравнение двух вариантов
Общее заключается в том, что это альтернативы благоустроенного жилья, с кухней и санузлом.
| Параметр сравнения | Хрущевка | Новостройка |
| Площадь | Небольшая | Больше за счет метража кухни и коридоров |
| Звукоизоляция | Низкая в панельных | Хорошая в некоторых домах |
| Высота потолков | 2,5 м | Выше 2,5 м |
| Брак | Доделан | Выявляется в процессе проживания |
| Дополнительные удобства | Большая кладовка, встроенный холодильник на кухне и место в подвале | Просторные лоджии, тамбуры, гардеробные, лифт |
| Кухня | Маленькая | Просторнее, влезает диванчик |
| Санузел | Совмещенный | Раздельный |
| Наличие проходных комнат | Есть в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах | Нет |
| Архитектурный облик | Невыразителен, уныл, стандартен | Разнообразен |
| Завершенность благоустройства дома | Есть, деревья и трава с густой зеленью, детские и спортивные площадки | Отсутствует, панельный дом 3 года может оседать, что потребует нового ремонта в квартире |
| Мусоропровод | Отсутствует | Обычно имеется, но может стать источником грязи, тараканов и грызунов |
| Материал перекрытий | Негорючий, поскольку они сделаны из железобетонных плит | Разный |
| Возможность перепланировки | Простая, т.к. перегородки не несущие | Сложнее |
| Стоимость покупки и коммунальных платежей | Невысокая, является одним из главных преимуществ | Выше, за исключением студий, но они меньше по площади |
| Стоимость отделки или текущего ремонта | Обычно достаточно косметического ремонта | Часто надо делать «с нуля» |
| Инфраструктура места расположения жилья (общественный транспорт, школы, больницы, парки, магазины и т.п.) | Хорошо развитая | Чем бюджетнее жилище, тем хуже, поездка до работы может занимать 2-3 часа. Улица может строиться еще 1-2 года |
| Освещенность | Может быть недостаточна из-за небольших окон и пышной листвы деревьев | Пользоваться искусственным освещением приходится гораздо реже, особенно на 6-9 этажах |
Рекомендации по выбору
Лучше выбирать жилье зимой, поскольку:
- По открытым форточкам можно оценить, насколько в нем тепло.
- При промерзании будет заметнее грибок.
- Наличие дополнительных приборов отопления покажет недостаток тепла.
Выбирая малогабаритную хрущевку, нужно учитывать следующее:
- Желательно осмотреть квартиры под приглянувшейся, поскольку могут быть несанкционированные перепланировки, опасные для вышерасположенного жилья.
- Больше мест для парковки, чем в «высотках».
- Низкие потолки не позволят сделать подвесные потолки и подвесить объемные светильники.
- Если ветер дует в окна, то жилье может быть холодным.
- Узкие лестницы и коридоры усложняют перемещение крупногабаритной мебели в квартиру.
- Ветхие электропроводка, водоснабжение и канализация препятствуют применению микроволновок и других мощных бытовых приборов.
- Теснота на кухне, в коридорах будет некомфортна человеку с крупными размерами тела.
- Верхние этажи могут стать серьезным препятствием для пожилых или женщин с маленькими детьми.
- Это бюджетный вариант для одиноких людей или студентов.
- Наличие лавочек и других предметов, на которые можно присесть, может быть признаком бессонных летних ночей.
- Такие дома вмещают гораздо меньше людей, чем высотки, в них проживало несколько поколений семей, поэтому соседи хорошо знакомы, что дает ощущение безопасности и облегчает обращение за помощью при необходимости.
Рассматривая варианты вторичного жилья, полезно выяснить:
- Напор и температуру воды.
- Находится ли оно в списках домов, идущих под снос, или входит в проект реновации с плановым переселением в новостройку.
- Дату ближайшего капитального ремонта, что может значительно отразиться на стоимости.
- Примерную сумму необходимого текущего ремонта, возможных мероприятий по утеплению и звукоизоляции.
Выбирая новостройку, желательно проконсультироваться с опытным строителем или экспертом по недвижимости, поскольку сейчас нет жесткого контроля качества материалов и строительства, в то время как хрущевки строились по СНИПам. В новостройки чаще заселяется молодежь, значит, будет много маленьких детей, гостей и шума, да и звуков ремонта гораздо больше.
Вооруженные полученной информацией, уверенно приступайте к выбору новой или бывшей в употреблении квартиры!
