В современных реалиях возможность увеличения финансовых потоков высоко ценится. Источником дохода может быть не только трудовая деятельность. Им может стать собственность. При отсутствии собственности, которая способна зарабатывать деньги, его можно арендовать у собственника напрямую или взять в субаренду. В чем различие и что выгоднее? Рассмотрим более детально.
Что? Кто? Кому? На какой срок и при каких условиях?
Слово аренда имеет латинские корни. Arrendare в переводе с латыни дословно означает – отдавать в пользование (внаем). Такая форма взаимовыгодных отношений существует еще со времен римского права.
В современном законодательстве под арендой понимают передачу от владельца другому лицу в пользование какой-либо собственности в обмен на денежные средства. В правом контексте это форма имущественной сделки, которая может заключаться как в устной, так и в письменной форме.
Внаем может быть передана различная собственность. Наибольшим спросом пользуются недвижимые вещи:
- Квартиры.
- Нежилого помещения.
- Земельного участка.
Передача внаем движимой собственности тоже не теряет актуальности. К этой категории собственности можно отнести:
- Транспортные средства.
- Различное оборудование.
Указанные выше объекты собственности наиболее популярны для передачи внаем, но далеко не единственные в списке. Список имущества, способного приносить стабильный доход, невероятно многообразен.
Чтобы стороны арендной сделки были защищены законом, необходимо заключение соответствующего соглашения в письменной форме. Гарантом соблюдения законности будет являться соглашение о съеме. Его всегда можно приложить к исковому заявлению в случае невозможности разрешения спора путем переговоров.
Сторонами в такого рода документах выступают:
- Арендодатель — это владелец имущества и получатель арендной платы.
- Арендатор – получатель имущества для целей его дальнейшего использования и плательщик арендных платежей.
В зависимости от периода, на который вещи передают внаем, соглашения о съеме делят на следующие виды:
- Краткосрочный наем — до 1 года.
- Среднесрочный наем – от 1 года до 5 лет.
- Долгосрочная наем – от 5 лет и более.
- Бессрочный наем.
Законодательство России закрепляет обязанность по государственной регистрации всех видов арендных сделок с недвижимостью, за исключением краткосрочных.
Съем у арендатора
Субаренда – это тоже передача в пользование движимой или недвижимой собственности за плату. Только эта собственность уже была ранее арендована другим лицом. Другое определение этого вида сделки в имущественном обороте – поднаем. Этот инструмент регулирования арендных отношений выгоден бизнесу, который только встает на ноги и не имеет возможности платить аренду за большие площади.
Общие характеристики
Общими характерными чертами для рассматриваемых арендных сделок является следующее:
- Оба договора – консенсуальные и возмездные.
- Договор аренды и субаренды заключается с согласия собственника.
- Предметом соглашений является передача в пользование собственности.
- Устанавливается арендная плата и ее размер.
- Четко определены получатель и плательщик арендных платежей.
Сравнительный анализ
- Гражданский кодекс предусмотрел целую главу норм, регулирующих отношения при аренде. Поднаем не удостоился такого внимания законодателя.
- Соглашение о съеме — это двусторонняя сделка, подписантами выступают собственник и сторона, принимающая объект в пользование. Соглашение о субаренде — трехсторонняя сделка, где сторонами являются: арендодатель, арендатор и субарендатор.
- Правовая самостоятельность субарендатора отсутствует. Его действия возможны только при условии наличия арендатора.
- Стоимость арендных платежей для прямых нанимателей ниже, чем для субарендатора. Последнему приходится оплачивать финансовый интерес владельца и прямого арендатора.
- У съемщика есть возможность взаимодействовать с собственником напрямую. У субарендатора такой возможности нет. Это важно при повседневной эксплуатации имущества.
- Период пользования объектом при субаренде напрямую зависит от срока действия договора аренды с владельцем и может быть меньше.
- Целью собственника является сдача своей собственности за хорошие деньги. И желательно, чтобы оно было сдано меньшему количеству лиц. Так удобнее. Молодой бизнес не всегда имеет возможность оплачивать аренду серьезных площадей. Здесь приходит на помощь правовой институт под названием субаренда.
- При субаренде объектов недвижимости на период более года обязанность по государственной регистрации такой сделки на субарендатора не возлагается. Это должен сделать прямой арендатор.
- Налоговая нагрузка за арендуемое помещение тоже ложится на съемщика. В этой части субарендатор чувствует себя более свободно.
- Арендные отношения более простая правовая схема, чем поднаем.
- Ответственность перед владельцем за целостность имущества полностью несет арендатор. Даже если оно передано третьему лицу на условиях субаренды.
- При досрочном расторжении договора аренды между нанимателем и собственником, субарендатор имеет право заключить новое соглашение о съеме с владельцем имущества на тех же условиях.
Заключение
Рассмотренные правовые инструменты направлены на обеспечение прав и соблюдение обязанностей лиц при заключении арендных сделок и дальнейшего использования имущества.
