Почти каждый покупатель жилья вместе с поиском подходящего варианта, удовлетворяющего его по ценовым, географическим и иным критериям, задается непростым для себя выбором приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке.
Чтобы разграничить данные понятия следует определить, что вторичным называется жилье, на которое получено право собственности, оформленное соответствующими бумагами уполномоченной организацией. При этом застройщик обязан не только построить жилой дом, но и ввести его в эксплуатацию. Случается, что строительная компания не успевает реализовать все квартиры в будущем доме, поэтому она обязана оформить свидетельство права собственности на себя. Это в итоге будет является вторичным жильем.
Для того, чтобы сравнить данные группы следует сравнить их по нескольким критериям.
Новостройка — первичное жилье
Цена
Несмотря на то, что в различных регионах стоимость на жилье может значительно различаться, выделяется общая тенденция: стоимость жилья на первичном рынке, особенно на стадии строительства, значительно ниже, чем вторичное жилье. Это обусловлено тем, что строительные компании привлекают инвестиции для гарантированного покрытия всех затрат, связанных со строительством дома. Вторым немаловажным фактором является время. Ситуация, сложившаяся на российском рынке, предполагает постоянный рост стоимости жилья. Поэтому в течение строительства многоквартирного дома от стадии «Котлована» до введения его в эксплуатацию, цена может заметно возрасти.
Готовый дом — вторичное жилье
Издержки
Следует отметить, что большинство застройщиков сдают свои объекты только с черновой отделкой. Поэтому, при покупке жилья на первичном рынке, следует просчитать возможные затраты на ремонт, определить минимальные и максимальные вложения на будущий ремонт. Особенно это актуально при покупке жилья по ипотеке или в кредит.
Черновая отделка
Время
Заселение при приобретении жилья на вторичном рынке условно можно назвать «моментальным». Покупка первичного же жилья предполагает значительные временные издержки, не зависящих от самого новосела. Поэтому стоить быть готовым к тому, что в зависимости от стадии застройки покупатель сможет заселиться не ранее, чем через 3 – 18 месяцев.
Государственная поддержка и банковские продукты
В последнее время с целью стимулирования нового строительства, появляются новые государственные программы для приобретателей жилья на первичном рынке. Это не только субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам самим заемщикам, но и также уменьшение процентных ставок за счет целенаправленной работы государства, финансовых организаций и застройщиков. Следует отметить, что также существуют различные государственные программы, такие как помощь молодым семьям в приобретении собственного жилья, различным специалистам бюджетной сферы, направленные на стимулирование приобретения жилья на первичном рынке.
Риски
Так как на стадии застройки прописываться самому и прописывать членов своей семьи нельзя, то в этой ситуации покупателю следует полностью положиться на добросовестность и надежность строительной организации, которая должна в срок произвести все необходимые работы по сдаче дома в эксплуатацию. До недавнего времени было много случаев обмана дольщиков, но в последнее время государство старается жестко контролировать строительные организации во избежание данных ситуаций.
Приобретении квартиры на первичном рынке предполагает отсутствие неблагоприятной энергетики от прошлых жильцов, практически исключает возможность поселиться по соседству с деградирующими элементами общества. При этом покупатель имеет возможность пользоваться новыми инженерными коммуникациями и всеми преимуществами нового дома. Поэтому взвесив все преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья, покупатель должен сделать для себя правильный выбор.
