Приобретение собственного жилья – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Особенно популярными на протяжении последних нескольких лет является бюджетное жилье, а именно, однокомнатные квартиры и модные среди нового поколения квартиры-студии, задуманные в стиле open space. Попробуем разобраться, владельцем чего лучше стать: стандартного пространства, строго поделенного на зоны, или жилой недвижимости свободной планировки.
Привычная «однушка»
Жилое помещение, четко разделенное на зоны посредствам стен и межкомнатных дверей, иногда включает наличие лоджии или балкона. Коридор, санузел, кухня и комната – ключевые элементы отечественной «однушки». Стандартные однокомнатные квартиры широко представлены как на рынке вторичной недвижимости, так и среди новостроек. Спрос на «однушки» в нашей стране стабильно высокий.
Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры эконом-варианта, гораздо реже приобретается аналогичное жилье бизнес-класса. Площадь стандартной «однушки» редко превышает 40 квадратных метров, но удачная планировка поможет даже в пространстве небольшой площади создать комфортные условия проживания. Удобно:
- Когда из коридора можно попасть как в комнату, так и на кухню.
- Когда кухня не менее 10 квадратных метров.
- Когда балкон располагается в основной комнате.
- Когда в коридоре есть место для установки шкафа или имеется компактная гардеробная.
Современная студия
Невероятно популярное сегодня бюджетное жилье. Больше половины всех застройщиков страны предлагают приобрести современные квартиры-студии. Подобный вид жилой недвижимости является достаточно новым направлением на российском рынке. Уточняющий термин «студия» квартира получила благодаря особенностям планировки помещения: единое пространство, лишенное межкомнатных перегородок, за исключением туалетной и ванной комнаты, конечно. Как правило, балкон тоже отсутствует.
Главной отличительной особенностью студий, бесспорно, является их ценовая доступность. Позволить себе такую недвижимость могут малообеспеченные слои населения. Стоимость студии в среднем на 20-25 процентов ниже стоимости стандартной однокомнатной квартиры аналогичной площади. Специфическое проектирование пришло в Россию прямо из США, где подобные квартиры пользуются большим спросом независимо от состоятельности граждан. На отечественном рынке можно найти в продаже элитные студии площадью до 70 квадратных метров, но таких предложений в общей массе совсем немного.
Общие характеристики
Между двумя видами жилой недвижимости действительно много общего. Квартира-студия, как и однокомнатное жилье, не отличается большой площадью. Соответственно и цена за объект будет примерно одинаковой. И та и другая недвижимость предназначена в основном для людей, не имеющих на текущий момент возможностей приобрести жилье большей площади.
Квартиру-студию и «однушку» можно приобрести как вторичном рынке, так в новостройке. Обе категории жилья пользуются стабильным спросом у населения на протяжении последних нескольких лет. Несмотря на такую «общность», квартира-студия разительно отличается от однокомнатной по ряду параметров.
Принципиальные отличия
Принципиальным отличием, которое буквально лежит на поверхности, является планировка. Четко разграниченное помещение против свободного жилого пространства, классическое зонирование против современного стиля open space. Какие еще важные отличия можно выделить?
- Как правило, студии проигрывают типичным «однушкам» по квадратуре. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 35 квадратных метров, а компактная студия зачастую не переходит границу в 30 квадратных метров. Когда речь идет о небольшом пространстве, каждый квадратный метр на счету.
- Более доступным по цене вариантом является квартира-студия. Это жилье изначально было задумано как бюджетное. Элитная студия имеет свое место на российском рынке недвижимости, но все же, это скорее исключение, чем правило.
- Содержание жилья. Учитывая тот факт, что однокомнатные квартиры зачастую превосходят студии по площади, то и платежи за услуги ЖКХ, рассчитанные в основном исходя из квадратуры помещения, будут больше, чем за студийное жилье. Аналогичная картина складывается и при расчете налога на недвижимое имущество, учитывающего кадастровую стоимость помещения.
- Если квартира приобретается для целей получения дохода от сдачи в аренду, то инвестиционный потенциал однокомнатных квартир значительно выше, чем у квартир-студий. Если студия находится в черте города, то еще можно говорить о ее привлекательности для арендаторов, готовых ютиться в небольшом жилье ради близости к работе, например. Но как показывает статистика, чаще других нуждаются в аренде семьи или молодые люди, готовые снимать жилье вместе с другом, коллегой или родственником. Тут уже в приоритете стоит стандартная квартира, четко разделенная на отдельные комнаты. Поэтому студия явно проигрывает по данной позиции.
Определяемся с выбором
Семейным парам с небольшим бюджетом и планами на детей вполне можно начать с приобретения однокомнатной квартиры. Изолированные комнаты обеспечат комфортное существование всем членам семьи на небольшой площади. Запахам из кухни не проникнуть в основную комнату, как и шуму гремящей посуды, что обеспечит спокойный сон малыша.
Семьям без детей также будет комфортно проживать в стандартной «однушке», что даст больше возможностей для уединения. В зависимости от планировки, из кухни можно попробовать сделать уютную гостиную, а основную комнату превратить в полноценную спальню. Если стена между кухней и комнатой не несущая, то ее можно аккуратно сместить при желании, изменив при этом площади обеих комнат.
Квартира-студия прекрасно подходит семьям без детей, одиноким пенсионерам, а для холостяка – это просто идеальный вариант для проживания: универсальная комната для отдыха, сна, встречи гостей и приготовления пищи. Творческие личности будут чувствовать себя максимально комфортно в таком свободном пространстве, особенно если человек развивается в области дизайна помещений. Здесь легко можно создать уютное гнездышко или стильное модное пространство, используя дизайнерские приемы, многофункциональную мебель, освещение и декоративные перегородки.
Изначально появившись на рынке, студии вызвали невероятный интерес со стороны населения, что способствовало росту цен на подобное жилье. Однако продержалась такая положительная динамика совсем недолго. Если говорить о реальной популярности, то здесь, бесспорно, выигрывают однокомнатные квартиры. Стандартное зонированное жилое пространство сегодня более привлекательно для российских граждан, нежели современная свободная студия.
