Рынок недвижимости сложно назвать стабильной сферой, однако наличие личного жилья определенно дает ощущение защищенности. Как фактор риска следует рассматривать нестабильность ценника. В период кризиса обвал недвижимости всегда происходит резко, а по его завершению жильё столь же стремительно возвращает финансовый вес. Даже несмотря на переменчивость рынка, спрос на приобретение квартир не теряет актуальности. Когда цена не пугает, а район определен, встаёт вопрос в типе жилья. Что подойдёт конкретно вам? Сталинка или новостройка?
Сталинка
Сталинками в народе именуются многоквартирные дома, которые начали строиться в Советском Союзе 30-х годов двадцатого века. Название они получили в честь И.В. Сталина, в чей период правления и появились. За основу их дизайна был взят неоклассицизм. Такое жильё считалось комфортным, создавалось с учетом необходимых удобств. Этот тип жилья считался эталоном достаточно долго. Возведение сталинских домов было завершено в середине 50-х годов прошлого столетия.
Новостройка
Новостройкой, на языке современных риэлторов, принято называть объект недвижимости, который сдаётся физическому лицу непосредственно от застройщика. Если физическое лицо продаёт квартиру когда дом уже сдан, то жилье уже приобретает статус вторичного.
Что общего у сталинки и новостройки?
Самым существенным схожим признаком является признанный комфорт. Данные типы жилых домов предназначены для спокойного проживания одного или нескольких членов семьи. В отличие от бараков, оба типа жилья не являются аварийными или не пригодными для постоянного проживания, если не были подвержены форс-мажорным обстоятельствам. Обладатели таких квартир имеют личный санузел, в отличие от общежитий, в которых уборные комнаты предусмотрены для нескольких семей.
Сходства и различия жилья
Сходства:
- Общая благоустроенность дома. Лестничные площадки более просторные, что ценят как родители с детьми (коляски, самокаты и прочую атрибутику приходится транспортировать из дома на улицу каждый день), так и новые жильцы, чья мебель окажется массивной для узкого подъезда других типов жилья.
- Пространство кухни. Этот пункт также можно отнести к различиям, но об этом чуть позже. Сталинки с новостройками имеют более удачные планировки столового пространства. Вопросов с гарнитуром и свободной зоной будет меньше, чем при перестановке в хрущевках или пентагонах.
- Незваные гости. К сожалению, экология в стране оставляет желать лучшего, а значит жителю любого дома грозит столкновение с насекомыми и грызунами. Дома сталинского типа имеют давнюю историю, соседи отличаются разным образом жизни, а также способностью ухаживать за чистотой своего жилья. Прибавим к этому срок эксплуатации труб и представим, сколько лет подвальному пространству. Стоит ли удивляться, что в таких домах частыми кочевниками являются тараканы и крысы? Безусловно, если борьба ведётся всем подъездом, а захламленность отсутствует, то этого можно избежать, но готовым к такому тоже нужно быть. Таков минус жилья почтенного возраста. Новая квартира тоже может быть не лишена сюрпризов. Стандартные новостройки (если это не объекты премиум-класса) возводятся из бюджетных стройматериалов, которые тоже могут стать причиной появления насекомых. А именно, многие жители типовых новостроек жалуются на присутствие в ванной комнате чешуйниц. Этих неприятных гостей привлекает влажность и кажется, аромат свежих стройматериалов.
Различия:
- Благоустроенность территории. Новые дома, благодаря жильцам и управляющей компании, довольно быстро огораживаются забором, появляются детская площадка, водоробот (современным детям не нужно бежать домой, чтобы попить) и те блага, которые не просуществуют долго в стандартном открытом дворе. К сожалению, тенденция защищенного облагораживания территории присуща только новостройкам.
- Кухня. Сталинки имеют просторную планировку, к этому же стремятся сейчас новостройки. Кухни варьируются метражом от 6 до 10,5 кв. м. Метраж кухни современного дома варьируется от 12 до 15 кв. м. Преимущество очевидно. Но если рассматривать в новостройке квартиру-студию, то это выбор отсутствия кухни как отдельного помещения. В данном случае есть только место для гарнитура с холодильником в жилой комнате. Часто такие квартиры не имеют коридора. В таком случае сталинская кухня с исполинскими потолками будет лучшим вариантом.
- Наличие лифта. Важная необходимость для жителей многоэтажек. В рядовых сталинских домах не предусмотрено наличие лифтов, поскольку этажность не превышает 5-6 этажей. Существуют и элитные сталинские дома по 7-10 этажей, но учитывая возраст инженерных коммуникаций дома, стоит оценивать качество погрузочного механизма. Лифты в новых домах устанавливают в соответствии с современными технологиями безопасности.
- Статус жилья на рынке ипотечного кредитования. Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то будьте готовы к тому, что объект сталинского типа может не одобрить банк. Ввиду своего возраста дом может не пройти проверку, поскольку банк оценивает износ дома. С новостройкой риск отказа по типу жилья минимален.
- Аура. Для многих особую роль играет энергетика, которую несёт будущая квартира. Новое жильё не имело прежних жильцов, а значит дом вы заполните теми эмоциями и событиями, которые будут принадлежать только вам. В домах с историей ситуация может обстоять иначе. Стоит отметить субъективность данного пункта и не считать его основным при выборе среди реальных вариантов.
- Особенности проектирования. Сталинские дома обладают особым шармом. Их индивидуальность, широта пространства и архитектурные изящества привлекают сейчас особенно, ведь рынок перенасыщен типовыми блочными новостройками. Балкончики с колоннами и отсылкой на античность, большие парадные — все это создаёт впечатление индивидуальности. Рынок новых домов тоже ориентируется на расширение пространства, но в ситуации сжатых сроков, высокой конкуренции не имеет возможность уйти от стандартного проектирования.
Какой тип жилья выбрать? Когда приобрести?
Приобретение новостройки предпочтительней для инвестиций, для получения ипотеки, когда необходимо повысить шансы на положительное решение от банка. Бюджетней брать квартиру на стадии строительства у надежного застройщика. Благоприятным периодом для покупки является конец весны, поскольку начинается дачный сезон, а значит застройщики стараются привлечь клиентов выгодными предложениями и скидками. Жильё в новом доме выгодно брать как семьям, пожилым родителям ввиду развитости инфраструктуры, так и молодым самостоятельным людям, для которых первая квартира окажется абсолютно новой.
Сталинка — это хороший вариант для ценителей классических интерьеров с высокими потолками. Это больше предложение для тех, кто приобретает квартиру себе, для души, а не в качестве инвестиции. В сталинские пространства удачно вписываются классические интерьеры с паркетными полами. Спрос на данный тип жилья остаётся стабильным, поэтому к нему стоит присмотреться в периоды снижения цен на вторичку.
