Современный рынок недвижимости предлагает обывателям жилье и различные коммерческие объекты с различной степенью готовности. Как правило, внутренняя отделка большинства реализуемых зданий делится на два типа:
- Чистовая.
- «Под ключ».
Если приобретение здания с полностью выполненной отделкой позволит сэкономить значительные силы и средства на проведение ремонтных работ, то с другой стороны, помещение с минимальным ремонтом (либо вообще без него), даст возможность получить желаемый интерьер. Рассмотрим особенности каждого типа, перечислим их достоинства и недостатки.
Отличительные особенности чистовой отделки, от отделки «под ключ»
Первый вид подразумевает возможность перепланировки, самостоятельное обустройство покрытия пола, покраску либо оклейку стен обоями, монтаж электрики и сантехники, после чего можно начать эксплуатировать помещение. При втором, «под ключ» можно сразу въезжать в квартиру, дом, офис и т. д., однако окончательный ремонт не всегда может устроить потенциального покупателя.
Плюсы чистовой отделки:
- Возможность планировки помещения.
- Оригинальный интерьер.
- Внесение дополнительных корректив в процесс работы (при необходимости).
- Высокое качество материалов (для этого типа редко используются бюджетные позиции).
- Желаемый ремонт, вместо «кота в мешке».
Без минусов также не обойтись:
- Высокая стоимость большинства этапов работы (к примеру, перепланировка помещения).
- Необходимость самостоятельного монтажа большинства коммуникаций.
Отделка «под ключ» и ее характеристики
Под этим термином подразумевается полная готовность любого помещения к эксплуатации. Зачастую, в нее включен такой перечень работ:
- Выравнивание всех поверхностей
- Обустройство полов и монтаж покрытия
- Утепление террас, балконов и лоджий. Остекление новыми и замена старых стеклопакетов, окон и дверей.
- Подготовка поверхностей под декоративное покрытие (дерево, рельефная штукатурка, лепка, мозаика, керамогранит и т. д.).
- Монтаж электропроводки с последующей установкой потребителей электрической энергии во всех комнатах.
- Теплоизоляция и утепление фасада.
- Установка кондиционеров, систем вентиляции и отопления.
- Полный комплекс сантехнических работ.
- Столярные работы.
- Монтаж и перегородок.
- Установка входных и межкомнатных дверей.
- Прочие мелкие работы.
Главной особенностью отделки «под ключ» является использование бюджетных материалов, в основном, отечественного производства. Однако многие застройщики предпочитают заранее согласовывать с клиентом варианты проведения ремонтных работ, с последующей рекомендацией конкретных материалов. При этом полностью учитывается функциональность здания и финансовая сторона вопроса. В итоге: потребитель за приемлемую для него стоимость получает полностью готовое к эксплуатации помещение.
В процессе проведения отделки «под ключ» заказчик может предложить клиенту в качестве дополнительных услуг монтаж телекоммуникационного оборудования (телефония, интернет), также выполнить полную газификацию объекта.
Главные недостатки отделки «под ключ»
Не смотря на большое количество преимуществ, такой вариант имеет свои существенные недостатки. Стоит перечислить их:
- В отличие от чистовой отделки, что-либо переделать на свой лад и вкус уже будет проблематично, поскольку от изменения одной мелочи, значительно пострадает весь интерьер помещения.
- Сложность и высокая стоимость внесения серьезных корректив и переделок.
- Отделка «под ключ» полностью скрывает все дефекты постройки, которые через определенное время могут доставить массу хлопот владельцу здания.
- Ввиду использования большинства бюджетных материалов, все помещения могут иметь скучный и однообразный дизайн. Это может оттолкнуть потенциального покупателя.
Преимущества, а как же без них?
Достоинства отделки «под ключ», благодаря которым она считается одной из самых распространенных:
- Помещение полностью готово для эксплуатации, поскольку основные коммуникации и косметический ремонт уже присутствуют.
- Приемлемая стоимость всех этапов работы, которая во многом зависит от использования бюджетных материалов.
- Такого исполнения ремонта при бережном отношении к помещению вполне хватит на несколько лет.
- В любом случае, выгоднее приобрести уже готовое строение, квартиру или дом с ремонтом, нежели все делать самому.
- Все этапы работ профессионалами делаются быстро.
- Не требует дополнительных вложений, за исключением небольших мелочей.
Итог
Если судить объективно оба типа отделки, то сказать, какой из них лучше невозможно. Что чистовая отделка, что «под ключ» подразумевают приведение помещения к определенным стандартам. Стоит отметить, что вариант «под ключ» в основном используется застройщиками, и уже входит в стоимость помещения, при этом, будущий владелец очень редко влияет на внесение каких-либо изменений в план его проведения.
