Покупка земли открывает для владельца множество возможностей, как для строительства дома, так и для организации собственного производства, выращивания культур, животноводства и многих других целей.
Виды земель
Для того, чтобы точно понимать, что вы можете делать со своей землей нужно располагать сведениями к какому виду относится конкретный участок. Различают 2 вида земель: ЛПХ — личное подсобное хозяйство и ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Оба этих вида земель при оформлении имеют разные процедуры и открывают для владельцев свои особенности.
Особенности ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство — это классический вид земли, который открывает для своего владельца возможность построить на конкретном участке конкретное частное строение, к которому выдвигаются требования, согласно норм строительных регламентов, узаконенных в РФ. К таким особенностям относятся:
- Строение не может превышать 3 этажей.
- Проект индивидуального строительства должен быть разработан официальной архитектурно-строительной организацией, а план согласован с соответствующим органом.
- На земле под ИЖС может находиться только одно строение.
- Кроме индивидуального строительства земля не может использоваться для других целей, в частности предпринимательской.
- Ограниченные сроки при оформлении земли под ИЖС. Срок строительства составляет 3 года, если по истечение этого срока строительство не было произведено, то земля требует нового оформления и присвоения ей статуса.
- Перед началом строительства проект застройки должен быть согласован со всеми официальными органами, которые отвечают за индивидуальное строительство в соответствующем регионе.
- Площадь застройки должна быть пропорциональна площади земли в соответствии с разработанными СНиПами и нормативными документами.
Особенности ЛПХ
Земли под ЛПХ отличаются более широкими возможностями и отсутствием ограничений для строительства и использования земель. Самыми главными отличиями является то, что с использованием такого вида земель можно осуществлять частную торговую и производственную деятельность, а именно:
- Выращивать сельскохозяйственных культур с целью продажи частным лицам и для собственного использования.
- Держать и разводить животных с целью продажи и собственного использования продуктов (яйца, мясо, молочные продукты).
- Выращивание цветов и фруктов.
- Хранение продуктов сельскохозяйственной деятельности.
Отличие ЛПХ и ИЖС
Оформление земли под ЛПХ открывает действительно больше возможностей, даже если человек планирует на первом этапе только строительство дома или дачи. В будущем правильно оформленная земля может приносить больше пользы, а осуществление иной деятельности не будет перечить законам. К основным преимуществам ЛПХ перед ИЖС можно отнести:
- Отсутствие согласования конкретного проекта для строительства.
- Возможность построить несколько зданий или помещений на одной земле и совмещать проживание с деятельностью.
- Нет ограничений по строительству определенной площади в зависимости от участка в отличие от
ИЖС. - Более простое оформление документов на землю под ЛПХ в отличие от ИЖС.
- Произвести дополнительное строительство на участке можно в любое время без согласования с официальными организациями, а лишь соблюдать соответствия нормам и правовым документам строительства.
- При занятии животноводством, чтобы получить свой сертификат на продукцию необходимо, чтобы земли были оформлены под ЛПХ.
- Возможность осуществлять деятельность и не платить налоги, так как сельскохозяйственная деятельность на земле под ЛПХ не причисляется к предпринимательской.
Преимущества ЛПХ перед оформлением земли под ИЖС значительно больше, так как с помощью такой земли можно осуществлять больше деятельности и содержать полноценный огород или дачный участок с выращиванием культур и получением здорового урожая.
