Согласно законам Жилищного Кодекса Российской Федерации каждая группа собственников многоквартирного дома имеет полное право на самостоятельный выбор управления для него.
В России существует два вида управления: это «ТСЖ» и заключение договора с управляющей компанией. В каждом управлении есть две стороны медали.
Сложно принять решение кому довериться, ведь многое зависит от того, готовы ли обладатели жилья принимать участие в жизни дома и насколько добросовестна и прозрачна будет работа УК.
ТСЖ и его особенности
Товарищество собственников жилья создается путем голосования владельцев помещения как жилых, так и нежилых (пример: таких, как магазины цокольного этажа). Необходимый процент голосов должен составлять минимум 50 процентов. Данное товарищество носит некоммерческий характер. После, инициаторы собрания обязаны составить и подать заявление о регистрации товарищества в жилищную инспекцию своего города.
Состав ТСЖ должен состоять из:
- Председатель.
- Правление – обязано оказывать помощь в решении тех вопросов жильцов, которые не несут особого влияния на МКД.
- Ревизионная комиссия – количество человек на практике не превышает 3-х. Комиссия создается с целью контроля работы правления дома и, непосредственно, председателя.
Все задачи важного характера обязаны решаться все равно путем голосования всех собственников дома с процентом проголосовавших «ЗА» не менее 50. Это и касается вопроса по сроку переизбрания председателя, правления и комиссии товарищества, жители сами ставят срок, и он не имеет ограничений.
Товарищество имеет право на заключение прямых контрактов на предоставление таких услуг как ремонт с подрядчиками. В данном случае перед обладателем жилья несет ответственность товарищество, а подрядчик уже перед сообществом.
Задача о заключении любой сделки должна выдвигаться на общем собрании.
Управляющая компания и ее особенности
Управляющая компания выбирается владельцами помещений, так же как и ТСЖ, путем обще домового собрания, на котором присутствует представитель УК, а дальше голосованием.
Как правило, УК – это юридическое лицо, поэтому деятельность свою ведет за оплату профессионально. УК посредник между собственником и ресурсоснабжающими организациями, ввиду чего обязана решать все возникающие проблемы жилища.
Общее между ТСЖ и УК
Так как и товарищество и УК управляют домом, то доходы получает и те и другие. Имеется ввиду часть доходов, полученные от жильцов.
И ТСЖ и управляющие организации не имеют права на распоряжение имуществом обладателя помещения.
Сходства товарищества и УК заключаются в учете. Заключая контракты, и те и другие, с ресурсоснабжающими фирмами на услуги, действуют не в личных интересах. Что означает, что НДС не начисляется на взносы членов.
Стоит отметить, что в законах РФ не указаны точные совпадения или различия между УК и ТСЖ, что приводит часто к судебным спорам.
Сравнение. Чем УК отличается от ТСЖ
Плюсы УК:
- В штабе управляющей компании работают компетентные работники. Обычно у них есть слесаря, электрики, секретаря, и юристы, что отслеживают все нововведения законодательства. Все дилеммы жильцов решаются быстро и организованно.
- График выполнения всех работ, доступный для осмотра каждого домовладельца.
- Фиксированная стоимость за свою работу.
- Расторгнуть договор можно в любой момент, в случае плохой работы.
Минусы УК:
- Управляющая компания всегда будет заинтересована в повышении тарифа оплаты обслуживания здания с целью получения личной прибыли. Вряд ли существует хоть одна УК, которую бы интересовало обратное…
- Отследить деньги практически невозможно собственнику. Часто УК решает сама темы по эксплуатации МКД без согласования с жильцами.
- Большая стоимость за деятельность.
Плюсы ТСЖ:
- Так как жильцы сами управляют своим жилищем и следят за ним, то у них нет никакой заинтересованности в повышении тарифа оплаты квартплаты.
- Товарищество само занимается экономической деятельностью общедомовой территории. Таким образом, все деньги с аренд площадей цокольного этажа, размещенных реклам получает напрямую дом и может потратить на ремонт в подъездах.
- Товарищество имеет право распоряжаться подвалами и техническими этажами в личных целях. Для чего именно уже поднимается путем голосования.
Минусы ТСЖ:
- Экономическая свобода с одной стороны положительный фактор, с другой стороны, если дом примет решение о создании новой парковки или детской площадки, это всегда очень дорого и на практике в ТСЖ собственники большую часть суммы собирают сами. Также в коммуне жильцов, в отличие от УК, все финансовые дела решаются крайне долго и не обходятся без дополнительных разбирательств.
- Выбор председателя, правления и комиссии. Выбрать ответственного, честного и компетентного человека из незнакомцев крайне тяжело в такой короткий период голосования. К сожалению, по отзывам, крайне часто встречаются случаи, когда работники объединения не заинтересованы в жизни дом, а озадачены дополнительным личным доходом.
- Если кто-то из домовладельцев образует у себя задолженность, то она распределяется на все квартиры. Получается все платя за одного.
Какое и для кого управление лучше
Точного ответа на вопрос, что лучше, нет. Так как если в доме есть активные люди, которые готовы найти время, чтобы вникать в проблемы жильцов, организовывать собрания, следить за изменениями в Жилищном Кодексе РФ и с совестью относиться к финансовому бюджету, то лучше организовывать ТСЖ. Так же если в доме много помещений для аренды и дом находится в рентабельном людном месте, то товарищество будет в комфортных финансовых условиях.
Эксперты в этой сфере считают, что лучшее решение для товариществ – это заключение соглашения с управляющей компанией для обслуживания дома.
По мнению государства, разница в том, что товарищество – это некоммерческая организация, а УК – коммерческая, значит, в первую очередь, преследует получение прибыли.
По состоянию на 2018 г. в России 80% собственников заключают договора с управляющими предприятиями.
