Приобретение ипотеки очень весомый момент в России. Часто в этом вопросе люди за помощью обращаются к государству. И начиная с 2014 г есть возможность получения ипотеки на льготных условиях у военных лиц.
Военная и обычная ипотека… В чем различие?
В чем же различие между обычной ипотекой и военной? При обычной ипотеке, собственник жилья сам платит первоначальный взнос и ежемесячные отчисления в банк. Это кредит, обеспеченный залогом. И заемщик в обязательном порядке должен в срок обеспечить оплату той суммы, которая прописана в договоре между ним и банком. При обычной ипотеке сумма кредита, как правило, неограниченна.
Любой гражданин России может получить жилье в ипотеку при условиях достижения совершеннолетия, наличии места работы, которая официально подтверждается отчислениями в фонды, справки о доходах, сумма прописанная в ней при этом достаточна для погашения кредита. В результате такого кредита выдается специалистом график платежей, где указаны сумма к оплате, количество ежемесячных взносов и фиксированная дата платежа. Она может быть раньше, но никак не позже указанной на бумаге.
Ежемесячные отчисления выплачиваются министерством обороны. Если военный принимает решение о такой схеме получения ипотеки, то он на месте прохождения службы должен написать рапорт, и по истечению трех лет он получит эту возможность.
Если при обычной ипотеке можно выбрать абсолютно любое жилье, неограниченное как по квадратуре, стоимости и месте его расположения, то тут не все так просто. При военной ипотеке стоимость жилья не должна превышать 2,2 миллиона рублей и запрещено брать квартиру, находящуюся в аварийном месте, «хрущевку», быстровозводимую (деревянную), или жилье, требующее капитального ремонта. В среднем, военные могут получить жилье, где комфортно может проживать семья из 3-х человек, но как правило, не превышающую 55 квадратных метров.
Если в обычной ипотеке не оговорено список лиц, которые могут получить кредит, так как она в этом плане неограниченная, то при получении военной ипотеки список лиц значительно сужается. Приобрести ипотеку могут офицеры, прапорщики, мичманы. Рядовые солдаты тоже могут, но только при условии подписания второго контракта.
Характеристика военной ипотеки и схема ее получения
Сумма ежемесячного платежа упирается в цифру 20 тысяч рублей. Эта цифра едина для всех военных, независимо от звания и срока службы. Денежные средства для военной ипотеки находятся на счете министерства обороны. Их никто не может снять досрочно за исключением некоторых случаев: при наступлении летального исхода военного деньги может получить его семья под любым целевым исполнением, при выходе военного на пенсию, по истечению трех лет после подписания рапорта денежные средства можно использовать только на приобретение ипотеки.
Схема процедуры получения военной ипотеки значительно дольше чем у обычной. Это сбор огромного числа документов, на который уходит далеко не один месяц, заключение свыше 10 договоров, выбор оценщика, страховой компании, банка, предоставление документов в уполномоченные места, выбор жилья, подходящего под условия кредитования, экспертиза документов, денежных средств. И это далеко не весь список дел для получения жилья. Помимо банка, страховой компании нужно посетить много других мест и заполнить уйму документов. В этом и заключается единственный минус военной ипотеки, поэтому неподготовленным лицам следует обратиться к юристам, сократя при этом количество времени и денег.
