kaad621

Любые сделки с квартирой нуждаются в главном ингредиенте процесса – это утверждение ее стоимости. В оценочной сфере существуют наиболее встречаемые виды стоимости: рыночная и кадастровая. Которые имеют разные задачи и способы оценивания.

Что обозначает кадастровая стоимость квартиры

Раньше при проведении сделок с недвижимостью встречалась инвентаризационная составляющая. Но она,бесспорно, была значительно занижена, если сравнивать с действующей стоимостью. Поэтому, для пополнения бюджета, если вы приобретаете и продаете или только пользуетесь квартирой, была узаконена кадастровая оценка, которая и стала единицей отсчета.
Кадастровая стоимость квартиры
Она вплотную приближается к рыночной. И, как утверждают многие специалисты, разница такого определения ценности и реальной цены, за которую можно купить помещение, примерно 22-25%. Кадастровая стоимость подсчитывается по спецформуле державой. Эта стоимость гибкий инструмент, который способен меняется с течением времени. Меняют ее, учитывая все составляющие, через определенное время, она может идти вверх или падать. Все будет зависеть от роста экономики и цен на данном рынке.
Кадастровая стоимость кардинально отличается в зависимости от региона, где находится ваша квартира. Это происходит потому, что на стоимость влияет цена земли, на которой построен дом, где расположена квартира.

Что такое рыночная стоимость квартир

Под рыночной ценой квартиры имеется ввиду стоимость, за которую вы сможете продать или приобрести квартиру без особых проблем и за короткое время при продаже ее в свободном доступе в условиях здоровой конкуренции. Способы ее оценки на рынке недвижимости бывают разными.

Первый — методом сравнивания. То есть внимательно анализируется пару похожих квартир, стоимость которых выставлена. Необходимо сравнить основные характеристики этих похожих помещений. Следует отметить, чем больше недвижимости будет проанализировано, тем точнее будет оценка.

Второй – это затратный. В этом случае учитываются и суммируются все затраты, которые пошли на обустройство данного жилья. Например, затраты на перепланировку, утепление и т.д.

Третий метод – это доходный. Это значит, учитывается не так стоимость самого жилья, как те выгоды, которые сулит приобретение данной квартиры. Например, квартира в хорошем месте и ее можно перепланировать в магазинчик и так далее.

Поэтому, оценивая квартиру, прежде всего, необходимо оценить местоположение квартиры. То есть в каком районе города она находится. Развито ли транспортное соединение. Немалую роль играет экологическая составляющая, которая наблюдается в данном районе.
Рыночная стоимость
Далее анализируется сам дом, где располагается квартира. На стоимость влияют состояние здания, новостройка это или вторичное жилье. Обращают внимание на этажность дома, в каком состоянии поддерживаются подъезды. Большой бонус если в доме имеются стоянки или гараж.

Ключевым этапом является оценка прямо самой квартиры. Учитывается плошать квартиры, количество комнат и их планировка. В каком состоянии находится санузла, да и общее состояние так же влияет. Как видим, на результат рыночной стоимости квартиры влияет сочетание всех характеристик, которые присущи данному объекту.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Как выясняется рыночная стоимость квартеты и ее кадастровая стоимость — это совсем разные величины, которые отличаются по нескольким параметрам.

  1. Кадастровая оценка дается государством. Результат оценки можно встретить на официальном сайте Росреестра. Рыночную стоимость диктует рынок недвижимости. Чаще всего она бывает такой, которую установили между собой продавец и покупатель.
  2. Рыночная стоимость требуется для совершения всех видов сделок. Кадастровая не требуется при наследовании квартиры. Кадастровая стоимость имеет главный акцент на фискальной надобности такой оценки.
  3. Различие в способах ведения оценивании. Кадастровая стоимости зыблется на основании формулы массовой оценки, смысл которой в анализе факторов, которые могут повлиять на цену квартиры. Рыночная — зыблется на анализе конкретно взятой квартиры и сравнении с похожими объектами. Кроме параметров, которые характерны для расчёта и рыночной и кадастровой стоимости, рыночная берет во внимание и состояние квартиры именно на время продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Поля,обязательные для заполнения отмечены *

Вы можете использовать HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

не отправлять комментарийОтправить